买商品房要注意什么？
买房可谓是人生一件大事，必须慎之又慎。在购买商品房过程中应当注意:
一、甄别商品房虚假广告。目前很多房地产开发商的宣传存在不真实的情况，如果购房人正是看中了宣传广告中宣传的某方面（如学区房），一定要在购房合同或补充协议中注明，并且约定违约条款。如果是现房可以进行实地考察。
二、审查房地产开发商“一照五证”，即《营业执照》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
三、审查所要购买的商品房是否已作抵押。如果商品房设定了抵押担保，将直接影响购房者权利的实现，购房者可能损失惨重。
四、注意购房者是否符合当地购房政策，能否符合按揭贷款购房资格；
五、如果购买的是现房，需要了解商品房是否已经验收合格。建议到现房查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。同时要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关验收资料。
六、签订购房合同之时，购房人应当注意看清合同条款，尤其是房屋面积、基础设施和公共配套设施、付款金额和方式、交楼时间、房产证办理、违约责任等重大�
