法律法规_广东章鼎律师事务所

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买商品房要注意什么？

买商品房要注意什么？
买房可谓是人生一件大事，必须慎之又慎。在购买商品房过程中应当注意:
一、甄别商品房虚假广告。目前很多房地产开发商的宣传存在不真实的情况，如果购房人正是看中了宣传广告中宣传的某方面（如学区房），一定要在购房合同或补充协议中注明，并且约定违约条款。如果是现房可以进行实地考察。
二、审查房地产开发商“一照五证”，即《营业执照》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
三、审查所要购买的商品房是否已作抵押。如果商品房设定了抵押担保，将直接影响购房者权利的实现，购房者可能损失惨重。
四、注意购房者是否符合当地购房政策，能否符合按揭贷款购房资格；
五、如果购买的是现房，需要了解商品房是否已经验收合格。建议到现房查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。同时要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关验收资料。
六、签订购房合同之时，购房人应当注意看清合同条款，尤其是房屋面积、基础设施和公共配套设施、付款金额和方式、交楼时间、房产证办理、违约责任等重大�
别人拿了您的手持身份证照片有什么危害？

别人拿了您的手持身份证照片有什么危害？
目前很多app进行实名制认证都是采用身份证原件正反面+本人手持身份证照片方式进行认证的，如果一时疏忽被别人拿了个人手持身份证照片，很可能会产生很多不可预料的法律责任和风险，例如被用于借贷，诈骗等。所以这种情况下应当坚决要求对方删除个人手持身份证照片所有电子存档，并反复确认。
拿了房产证就能实现抵押权？

拿了房产证就能实现抵押权？
现实中很多人误解，以为只要拿到别人的房产证，就能实现抵押权，保证债权的实现。实际上，这种做法完全缺乏法律依据，对债权的实现根本起不到任何保障作用。
我国《物权法》第一百八十七条规定“不动产抵押必须到有关部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”《担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”
因此，如果想要债权得到有效抵押保障，必须到有关部门办理抵押登记。
办理抵押登记最大的好处：在多个债权人向债务人主张权利，而债务人的资产无法全部履行债务的情况下，有抵押权的债权人有权就抵押物的拍卖、变卖所得的款项优先受偿。通俗来说就是，钱不够分的时候，有抵押权的人可以先分。
判决生效后，如何执行？

判决生效后，如何执行？
　　根据法律规定，在法院判决生效后，债务人没有按照判决规定的期限履行义务的，当事人可以申请法院强制执行，法院强制执行的具体措施有：
1、有权通过法院网络查控系统查询被执行人名下的财产情况并采取冻结措
施；
2、有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额、车辆、
房产等财产情况；
2、有权根据不同情形查封、扣押、冻结、划拨、拍卖、变卖被执行人的财产；
3、有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入；人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
除了以上执行措施外，债权人还可以向法院申请将被执行人纳入实行被执行人黑名单，届时其坐高铁飞机、出国、贷款、开公司、子女上学、子女政审等均全部受限制；另外，如果被执行人恶意不履行法院生效判决的，还涉嫌拒不履行法院生效判决裁定罪，还要受到刑事处罚。
借贷需要注意的那些事

借贷需要注意的那些事
民间借贷，一般是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。由于缺乏专业的金融知识及风险意识，很多人在进行借贷活动时往往没有注意控制其中的风险。那么，有哪些风险点是需要特别注意的呢？主要有以下几点：
1、借贷凭证的制作与保存。在借贷关系发生时比较常用的证据有借条、欠条、收据、借款合同、借款保证合同或者银行转账凭证等。特别需要注意的是，如果只有借条或者借款合同，而没有转账凭证的，法院可能会认定借贷关系并没有发生，出借人将面临巨大的风险。因此在发生借贷时，应尽量采取借条+银行转账凭证的方式；
2、还款的担保或者保证。如果涉及的数额较大，建议双方约定担保或者保证人保证，最好是连带责任担保；
3、书面约定利息的计算方式及周期。在民间借贷关系中，如果双方没有约定利息的，那么出借人是不能主张利息的；
违约责任的约定。由于没有约定各自的违约责任，导致在借款人违约时，出借人需要花费大量的时间精力和金钱进行维权，造成损失特别是经济上的损失。因此建议在违约责任中约定，如果一方违约的，因该违约行为而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费、保险费等）均由违
欠了信用卡的钱还不上要坐牢吗？

欠了信用卡的钱还不上要坐牢吗？
欠了信用卡还不上，不一定属于刑事犯罪，其中最重要的是区分善意透支和恶意透支。
根据《刑法》规定，恶意透支是指信用卡的持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
因此，只有当持卡人同时满足以下情形时，才构成信用卡诈骗罪，承担相应的刑事责任：
1、以非法占有为目的。司法实践中，持卡人有下列行为，可以认定其具有非法占有目的:(1)明知没有还款能力而大量透支，无法归还的;(2)肆意挥霍透支的资金，无法归还的;(3)透支后逃匿、改变联系方式，逃避银行催收的;(4)抽逃、转移资金，隐匿财产，逃避还款的;
(5)使用透支的资金进行违法犯罪活动的;(6)其他非法占有资金，拒不归还的行为。
2、超过规定限额或者规定期限透支。是指透支金额超过信用卡规定的限额或者透支的期限超过信用卡规定的还款期限。
3、经发卡银行催收后仍不归还。是指持卡人在收到发卡银行两次催收通知之日起3个月内仍不归还。
4、数额较大。是指透支金额在1万元以上的。
如果持卡人不满足以上条件的，那么属于普通的民事纠纷，不需要承担刑事责任。
欠了网贷的钱要坐牢吗？

欠了网贷的钱要坐牢吗？
很多人担心欠了高额的网贷无力偿还，会不会坐牢？其实，这种属于普通的民间借贷关系，是属于民事纠纷，不涉及刑事责任。
大家之所以有这种误解，是因为很多网贷平台存在违法催收的情况，最常见的就是冒充国家执法机关工作人员对借款人进行恐吓或者制作虚假的律师函以报案追究其刑事责任等方式进行暴力催收，让其误以为不还款将面临牢狱之灾。在收到网贷平台发送的所谓律师函、公安催告函、公安逮捕书等材料时，一定要注意保留证据，明确告知对方已经涉嫌违法犯罪，严重时可以直接报警处理。
虽然网贷平台通过以上恐吓的方式进行暴力催收不合法，但是双方之间的借贷关系是合法有效的，依然受法律保护，借款人要承担还款的义务，当然只在法律保护的范围内承担还款义务。
律师函在商业催款中的作用你知道吗？

律师函在商业催款中的作用你知道吗？
律师函，一般是律师接受当事人委托后，根据当事人提供的资料和陈述，起草函件内容，经当事人确认后，律师签字，律所盖章，由律师或者律所通过邮递的方式或者电子的方式将律师函发送给当事人指定的收件人。
律师函的好处：能通过便捷的方式实现债权。
     商业活动中拖欠货款的情况时有发生，如果直接通过诉讼方式解决，不仅需要耗费很长的时间，付出更多的时间精力和金钱，而且还会因此失去客户。如果通过律师发函向客户指出问题的严重性，多数客户将会考虑通过诉讼方式解决会产生对其不利的法律后果，主动偿还欠款。
借款人没钱还，还要不要起诉？

借款人没钱还，还要不要起诉？
律师建议：即使对方现在没钱，也要积极起诉。
理由如下:
第一，中断诉讼时效，以免过期丧失胜诉权；
第二，起算利息。在没有无约定利息的情况下，可自起诉之日起主张利息至全部债务还清之日止；
第三，可获得较高的迟延履行利息，法院判决债务人在一定期限内偿付债务，如其超期偿付，需向债权人支付较高的迟延履行利息，直到其还清债务；
第四，可申请法院强制执行，查控债务人名下所有财产，暂时无财产的，日后发现有财产可随时申请恢复执行；
第五，可申请把债务人列入失信被执行人黑名单，其出国、贷款、坐高铁飞机、开公司等均受影响，“逼迫”其主动履行债务；
第六，……
看到这，你还放任自己的权利在“睡觉”，而让债务人“逍遥法外”吗？
协议离婚后，关于财产问题可以起诉处理吗？

协议离婚后，关于财产问题可以起诉处理吗？
现实生活中经常出现夫妻一方因为婚外情等原因在协议离婚之时选择净身出户，但不久之后往往会产生后悔情绪，想要重新分割财产，那么这有法律依据吗？
这个需要根据不同情形分别处理:
1、签了离婚协议，但没有办理离婚登记的。离婚协议自办理离婚登记之日起生效，如在办理离婚登记之前反悔，那么离婚协议关于财产分割的约定自然无效，可以重新分割财产；
2、签了离婚协议并且办理了离婚登记的。根据相关规定，在办理离婚登记后一年内，如果离婚协议中有关财产分割约定存在欺诈、胁迫等情形的，可以起诉撤销离婚协议关于财产分割的部分，请求法院重新分割财产。如果不存在欺诈、胁迫等情形或者办理离婚登记超过一年的，无法起诉要求重新分割离婚协议约定的财产；
3、已办理离婚登记，对于在离婚协议中未处理的新发现的夫妻共同财产要求分割。如果属于另一方隐藏、转移的共同财产，诉讼时效没有限制，随时可以请求分割；如果属于另一方已经损毁、变卖的共同财产，诉讼时效是三年，自当事人发现之次日起计算，超过诉讼时效可以起诉，但是如果对方提出诉讼时效抗辩，即丧失胜诉权。
遗嘱与法定继承以谁为先？

遗嘱与法定继承以谁为先？
人有生老病死，死亡之后的个人财产如何处置呢？
我国继承法在规定个人可以通过遗嘱、遗赠或遗赠扶养协议的方式对个人遗产进行处分的同时，也规定法定继承的方式，以保障在被继承人生前没有财产安排的情况下遗产有所归属。
根据继承法相关规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱或者遗赠的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。因此，在继承开始后，遗赠扶养协议优先，其次是遗嘱或者遗赠，最后是法定继承。但如果遗嘱部分无效的，无效部分所涉及的遗产、遗嘱继承人丧失继承权、遗嘱未处分的遗产等符合继承法第二十七条情形的，该部分遗产按照法定继承办理。
法定继承中，第一顺位继承人包括配偶、子女、父母。所有第一顺位继承人都有权平均继承遗产。现实中之所以大量出现很多独生子女无法单独继承父母拼搏一生的房产，原因即出于此，独生子女继承到的财产份额是不完整的，甚至叔伯舅姨都有份分割房产（父母先于祖父母、外祖父母过世）。所以律师建议任何人都不要避讳立遗嘱，因为立遗嘱可以有效避免未来许多财产纠纷。
什么情况下可以开除“三期”女职工

什么情况下可以开除“三期”女职工
“三期”女职工受到法律的特殊保护，并不意味着其劳动合同绝对不能解除，在女职工有过错时，公司可以合法解除其劳动合同。
法律法规依据：
《劳动合同法》
第三十九条　劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。
“三期”女职工受“特殊”保护

“三期”女职工受“特殊”保护
正常情况下，如果劳动者存在《劳动合同法》第四十条情形或者公司经济性裁员的，公司只需向劳动者支付经济补偿金即可单方解除劳动合同，但由于“三期”女职工身份特殊，国家对此予以特殊保护，禁止公司在上述情况下解除“三期”女职工的劳动关系合同。公司单方解除劳动关系的，属于违法解除，除了要支付赔偿金，还需要赔偿女职工“三期”工资。
法律法规依据：
《劳动合同法》
第四十二条劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同:(四)女职工在孕期、产期、哺乳期的;
第四十条　有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：
（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；
（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；
（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。
第四十一条　有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁�
“三期”内女职工劳动合同自动延期

“三期”内女职工劳动合同自动延期
如果女职工的劳动合同在“三期”内到期的，根据规定，劳动合同期限续延至“三期”结束，公司需要跟该女职工补签一份续约协议，约定双方劳动合同期限因该女职工怀孕而续延至三期结束或者约定比三期更长的劳动期限。
法律法规依据：
《劳动合同法》
第四十五条　劳动合同期满，有本法第四十二条规定情形之一的，劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。
第四十二条　劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；
有关产假及产假工资的规定

有关产假及产假工资的规定
广东省女职工除了可以享受98天产假，还可以额外享受80天的奖励假。98天产假的工资由生育保险基金支付（生育津贴），生育津贴低于女职工原工资标准的，由公司补足差额部分。80天奖励假的工资由公司按该女职工原工资标准支付。
法律法规依据：
《女职工劳动保护特别规定》
第七条　女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；难产的，增加产假15天；生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。
　女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。
第八条　女职工产假期间的生育津贴，对已经参加生育保险的，按照用人单位上年度职工月平均工资的标准由生育保险基金支付；对未参加生育保险的，按照女职工产假前工资的标准由用人单位支付。
女职工生育或者流产的医疗费用，按照生育保险规定的项目和标准，对已经参加生育保险的，由生育保险基金支付；对未参加生育保险的，由用人单位支付。
《广东省实施办法》
第十二条女职工按照规定休产假或者计划生育手术假的，享受国家和省规定的生育保险
待遇。用人单位未参加生育保险或者欠缴生育保险费，造成女职工不能享受生育保险待遇的，由用人单位按照本省�
公司无故辞退或开除劳动者的风险

公司无故辞退或开除劳动者的风险
公司违法辞退或者开除劳动者，需要向劳动者支付双倍经济补偿金，也就是每工作满一年赔偿两个月的工资，不满一年但是满半年的，也是赔偿两个月的工资，不满半年的，赔偿一个月工资。
法律法规依据：
《劳动合同法》
第八十七条　用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
第四十七条　经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向
劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
公司安排劳动者超时加班的风险

公司安排劳动者超时加班的风险
按照规定，劳动者每天工作时间不超过8小时，加班时间不得超过3小时，每周至少休息一天，每月加班时间不得超过36小时。
公司安排劳动者加班的，需要遵守以上规定，并且需要向劳动者支付加班工资。如果是工作日安排加班的，则支付1.5倍加班工资；如果是周末安排加班又不能安排补休的，则支付2倍加班工资；如果是法定节假日安排加班的，则支付3倍加班工资。
法律法规依据：
《劳动法》
第三十六条国家实行劳动者每日工作时间不超过8小时、平均每周工作时间不超过44小时的工时制度。
第三十八条用人单位应当保证劳动者每周至少休息1日。
第四十一条用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过1小时;因特殊原因需要延长工作时间的在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时，但是每月不得超过36小时。
第四十三条　用人单位不得违反本法规定延长劳动者的工作时间。
第四十四条　有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
(一)安排劳动者延长时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;
(二)休息日安排劳动者工作又不
公司未及时足额发放工资要赔偿？

公司未及时足额发放工资要赔偿？
公司如未及时足额向劳动者发放工资，劳动者有权以公司拖欠工资为由单方解除劳动合同，并要求公司支付经济补偿金。另外，还可能需要按应付金额50%以上100%以下的标准向劳动者加付赔偿金。
法律法规依据：
《劳动合同法》
第三十八条　用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（二）未及时足额支付劳动报酬的；
第四十六条　有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；
第八十五条　用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；
（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（三）安排加班不支付加班费的；
（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。
公司未为劳动者购买社保要赔偿？

公司未为劳动者购买社保要赔偿？
公司应当在劳动者入职后30天内为劳动者缴纳社保，试用期内也应当购买社保。否则公司将面临如下风险：（1）劳动者有权以公司没有购买社保为由单方解除劳动合同，并要求公司支付经济补偿金，每工作满一年是补偿一个月的工资，工作不满一年但满六个月的，也是补偿一个月的工资，不满六个月的，补偿半个月工资；（2）劳动者发生工伤事故，本应由工伤保险基金赔付的费用，由于公司没有购买工伤保险，需要全部由公司承担。
法律法规依据：
《社会保险法》
第五十八条　用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
《劳动合同法》
第三十八条　用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
第四十六条　有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；
第四十七条　经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向
劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者
公司如何约定员工的试用期？

公司如何约定员工的试用期？
试用期的长短与劳动合同的期限直接相关，其中，劳动合同期限不超过3个月的，不得约定试用期；劳动合同期限3个月以上不满1年的，试用期不得超过1个月；劳动合同期限1年以上不满3年的，试用期不得超过2个月；3年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过6个月。公司与同一劳动者只能约定一次试用期。
约定的试用期如果超过上述期限限制，那么超期的试用期无效，视为已经转正，工资待遇应以转正后的标准计发。
法律法规依据：
《劳动合同法》
第十九条　劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。
同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。
　以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。
试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。

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买商品房要注意什么？

别人拿了您的手持身份证照片有什么危害？

拿了房产证就能实现抵押权？

判决生效后，如何执行？

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欠了信用卡的钱还不上要坐牢吗？

欠了网贷的钱要坐牢吗？

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协议离婚后，关于财产问题可以起诉处理吗？

遗嘱与法定继承以谁为先？

什么情况下可以开除“三期”女职工

“三期”女职工受“特殊”保护

“三期”内女职工劳动合同自动延期

有关产假及产假工资的规定

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